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签装修合同要注意的十大细节,合同中的核心条款

更新时间:2020-07-23 20:51点击:

在装修之前,业主不仅需要了解居室装修知识,了解装修合同签订需要注意的问题,装修合同是很重要,法律法规也是很重要的,只有在装修法规之内进行的施工才是安全、合法,且得到保障的。下面小编给大家讲讲签装修合同要注意的十大细节,合同中的核心条款事项。

签装修合同要注意的十大细节,合同中的核心条款

签装修合同要注意的十大细节
 
细节1. 装修公司的名称
 
在签订装修施工合同时,要特别留心装修公司的名称,即合同承包方的名称是否与其营业执照上的名称一致,以防不法经营者钻空子。对于装修施工合同中需要双方共同协商才填写的项目,不能遗漏。在签字后,需有装修公司加盖的公章。
 
细节2. 施工工期、验收程序
 
在装修施工合同中,应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等,同时还应约定好违约金的赔付比例。对于建材用料的标准一定要精确,包括地面、顶棚、内墙、外墙、厨房、阳台等,最好是标注清楚材料的品牌、型号。一般 80 平方米的两居室,简单装修设计的话,工期在 35 天左右。保险起见,装修公司一般会把工期约定到 45~50 天,如果业主着急入住的话,可以在签订装修施工合同时和装修公司商量好。
 
细节3. 设计图方案
 
装修施工合同中要求装修公司提供详细的设计图方案。尽可能找专家进行预算报价方面的咨询。如若委托装修公司挑选建材,则一定要保存好装修公司提供的材料样品,以便日后检查对照。
 
细节4. 付款方式:
 
一般的装修施工合同,约定前两次付款 60%,木工验收合格后交 35%的费用,完工后交 5%。按照这样的付款形式,工期过了一半左右后,业主就已经向装修公司交了 95%左右的费用。所以,业主在签订装修施工合同时,能把首付压到 30%,中期交 30%,这样能使业主不处于被动的局面。然后才能更好的达到预期的 效果。
 
细节5. 签定人
 
装修施工合同的签定要由法定代表人签订,若要委托代理人,需要复印委托书,并向装修公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件,这两个复印件都应该加盖公司章。
 
细节6. 装修施工合同一般分三种:
 
承包人包工包料,部分包料,承包人包工、住户自己包料。如若装修公司包料的,业主需向其索要购买的材料明细表、合格证、发票;若业主自己包料的,选用的材料则必须符合国家标准。型号、生产厂厂名、厂址等,禁止使用国家明令淘汰的装修材料。
 
细节7. 增减项目:
 
装修过程中,很容易增减项目,比如多做个柜,这些都要在完工的时候交费。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到开工后,那这可能就是施工方说了算。所以业主最好能复印一份装修公司最初给您的完整报价单,以免在签订装修施工合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格。
 
细节8. 保修条款:
 
装修的整个过程还是以手工现场制作为主,没有实现全面工厂化,所以难免会有各种各样的质量问题。在保修时间内,装修公司的责任就尤为重要了。比如出了问题,装修公司是包工包料全全负责保修,还是只包工不负责材料保修,或是有其他制约条款,这些都一定要在装修施工合同中写清楚。
 
细节9. 水电费用:
 
装修过程中,现场施工都会用到水、电、煤气等。一般到工程结束,水电费加起来是笔不小的数字,这笔费用应由谁来支付,在装修施工合同中也应该标明。
 
细节10. 按图施工:
 
装修公司应该严格按照业主签字认可的图纸施工,如果细节尺寸和设计图纸上的不符合,业主可要求返工。
 
签装修合同中的核心条款
 
条款1、约定工期
 
业主在签合同时约定工期很重要,一般一套100平方的房子,除去通风的时间装修工期为3个月左右。如果有需求提前入住,则可以和装修公司进行协商。同时,如果是装修施工单位未按期开工、无故停工、提供的材料发生质量问题而造成返工或整改等造成装修延期,可以按照合同要求赔偿。
 
条款2、付款方式
 
目前装修公司常用的分阶段结算付款的比例是:开工交底时支付全款的35%,泥木进场和油漆进场时再各支付30%,最后竣工时支付5%的尾款。
 
条款3、增减项目
 
增减项目在装修过程中也时常发生,一般情况下,装修合同在签订生效之后,如果出现变更施工内容、材料的情况,这部分的工程款应该按实际使用计算,并且应当在变更前有业主确认才可以进行。
 
条款4、保修条款
 
目前的装修过程还是以现场施工为主要手段的,因此对于完工后保修的条款也应该进行约定。对于水电、吊顶等施工项目的保修范围和保修时限都应该明确。一旦出了问题,装修公司是应该包工包料进行维修,还是由业主提供材料、装修公司上门维修,都需要明确说明。
 
条款5、水电费用
 
这里的水电费用是指在装修过程中所使用的水、电以及其他的相关费用。整个装修时常一般都要2个月,除了工地现场的施工工具,不少工人的生活起居也会在工地内完成,因此对于水电费用由谁支付,应该问明并进行约定。
 
条款6、装修图纸和预算
 
装修图纸和预算是整个装修合同的最核心部分,必须谨慎对待。一般来说,装修预算中最经常出现的情况就是恶意漏项和故意报低工作量,导致预算中的报价明显低于实际需要的价格。这种行为是为了在和别的装修公司的价格竞争中常用的揽客方式,但是对于这种情况,对工程量并没有明确概念的业主实际上很难防范。业主需要记住预算单上所用的材料既要有品牌是要有具体的型号、规格、等级;计价单位不论是按照米还是按照项目,都应该前后统一。

 
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